“證券時報”評論：堅決防止“首付”死灰複燃

在物業市場監管收緊的背景下，地產市場的“首付”或“首付分期付款”的數目有所減少，但隨著市場交易日趨冷淡，部分發展商已私下推出“首付貸款”或“首付分期付款”，以吸引包括大型房屋公司在內的置業人士。

“首付貸款”無論出現什么形態，都是對房地產市場、金融秩序和購房者的調控的一種危害，是一種僅留下許多“後遺症”和風險的行為。

在“不炒房”的定位和“堅決抑制房價上漲”的要求下，房價逐漸趨於合理，特別是一線城市和一些二線城市。如果用“首付”的方式，居民要買房子。一旦房價下跌，必然會有更多的買家要求退市。屆時，將會出現巨大的社會沖突。

正因為如此，面對一些開發企業重複使用“首付”方式的住房營銷行為，有關各方必須高度重視，堅決遏制首付貸款的死灰複燃。如果部分開發企業對“首付”營銷行為加以遏制，沒有人能保證，就不會有更多的開發商效仿，甚至一些常規的營銷手段也會出現。那么，只是傾向於穩定市場，也因為“首付”等原因，並且繼續回到不穩定的狀態，甚至房價也會再次上漲。

我們說，允許開發商以按揭加預售的方式出售房屋，允許購房者在首付的基礎上購房，就是要充分考慮到購房者的買房能力和開發商的經濟實力。如果全部用一次性付款，不僅買者買不起，開發商也沒有這樣的財力。由於政策放松，無論是開發商還是購房者，都不能再適應，有新的竅門，我們必須嚴格遵循政策。顯然，“首付”不符合相關規定和要求，存在很大的風險，同時也違反了相關的財務條例。

這也意味著無論從調控和維持房價穩定的角度，還是從防范金融風險、維護金融市場秩序、避免盲目購買住房的角度，“首付貸款”都是必須嚴格禁止，嚴厲打擊。在審查抵押貸款和房地產抵押貸款時，金融機構必須嚴格控制。只要開發商使用“首付”方式為購房者提供首付資金，他們就不得發放抵押貸款或其他形式的抵押貸款。否則，金融機構就應該承擔責任。

由於金融機構無法控制開發商的行為，有時很難完全掌握開發商使用的定金手段，相關職能部門將不得不主動幹預。關於房屋銷售，尤其是情況突然好轉，為開發商抽查。一旦發現“首付貸款”，就應堅決制止，並與金融監督部門一起對開發商進行處罰。

目前，樓市調控已到了非常重要的時刻，房價上漲的勢頭也得到了有效遏制。雖然市場低迷可能給開發商帶來一定的銷售壓力，但也可能導致一些開發商資金鏈緊張的問題。然而，這也是調控的結果，開發商應該主動降低價格，以應對市場低迷，而不是通過“首付”死板價格。因此，大多數居民也應該充分理解“首付”的危害，不認為那是開發商的恩賜。相反，開發商采用“首付”的方式為購房者提供資金，是為了最大化自己的利益，是為房價的死胡同。如果購房者不使用“首付貸款”為開發商籌集資金，返還資金，開發商只能選擇降價。當然，這也符合購房者的最大利益。