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“證券時報”評論:堅決防止“首付”死灰複燃

在物業市場監管收緊的背景下,地產市場的“首付”或“首付分期付款”的數目有所減少,但隨著市場交易日趨冷淡,部分發展商已私下推出“首付貸款”或“首付分期付款”,以吸引包括大型房屋公司在內的置業人士。


在物業市場監管收緊的背景下,地產市場的“首付”或“首付分期付款”的數目有所減少,但隨著市場交易日趨冷淡,部分發展商已私下推出“首付貸款”或“首付分期付款”,以吸引包括大型房屋公司在內的置業人士。


“首付貸款”無論出現什么形態,都是對房地產市場、金融秩序和購房者的調控的一種危害,是一種僅留下許多“後遺症”和風險的行為。


在“不炒房”的定位和“堅決抑制房價上漲”的要求下,房價逐漸趨於合理,特別是一線城市和一些二線城市。如果用“首付”的方式,居民要買房子。一旦房價下跌,必然會有更多的買家要求退市。屆時,將會出現巨大的社會沖突。


正因為如此,面對一些開發企業重複使用“首付”方式的住房營銷行為,有關各方必須高度重視,堅決遏制首付貸款的死灰複燃。如果部分開發企業對“首付”營銷行為加以遏制,沒有人能保證,就不會有更多的開發商效仿,甚至一些常規的營銷手段也會出現。那么,只是傾向於穩定市場,也因為“首付”等原因,並且繼續回到不穩定的狀態,甚至房價也會再次上漲。


我們說,允許開發商以按揭加預售的方式出售房屋,允許購房者在首付的基礎上購房,就是要充分考慮到購房者的買房能力和開發商的經濟實力。如果全部用一次性付款,不僅買者買不起,開發商也沒有這樣的財力。由於政策放松,無論是開發商還是購房者,都不能再適應,有新的竅門,我們必須嚴格遵循政策。顯然,“首付”不符合相關規定和要求,存在很大的風險,同時也違反了相關的財務條例。


這也意味著無論從調控和維持房價穩定的角度,還是從防范金融風險、維護金融市場秩序、避免盲目購買住房的角度,“首付貸款”都是必須嚴格禁止,嚴厲打擊。在審查抵押貸款和房地產抵押貸款時,金融機構必須嚴格控制。只要開發商使用“首付”方式為購房者提供首付資金,他們就不得發放抵押貸款或其他形式的抵押貸款。否則,金融機構就應該承擔責任。


由於金融機構無法控制開發商的行為,有時很難完全掌握開發商使用的定金手段,相關職能部門將不得不主動幹預。關於房屋銷售,尤其是情況突然好轉,為開發商抽查。一旦發現“首付貸款”,就應堅決制止,並與金融監督部門一起對開發商進行處罰。


目前,樓市調控已到了非常重要的時刻,房價上漲的勢頭也得到了有效遏制。雖然市場低迷可能給開發商帶來一定的銷售壓力,但也可能導致一些開發商資金鏈緊張的問題。然而,這也是調控的結果,開發商應該主動降低價格,以應對市場低迷,而不是通過“首付”死板價格。因此,大多數居民也應該充分理解“首付”的危害,不認為那是開發商的恩賜。相反,開發商采用“首付”的方式為購房者提供資金,是為了最大化自己的利益,是為房價的死胡同。如果購房者不使用“首付貸款”為開發商籌集資金,返還資金,開發商只能選擇降價。當然,這也符合購房者的最大利益。

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