融資のお金が足りなくなると、必ず融資方法と返済方法の選択が絡んできます。 主な融資方法は、プロビデントファンドローン、コマーシャルローン、ポートフォリオローンで、主な返済方法は、元金均等返済、元利均等返済となっています。 では、ローンの選択肢と返済の選択肢とは、具体的にどのようなものなのでしょうか。 それでは、ローンの種類や返済方法の違いについて見ていきましょう
ローンオプション
プロビデントファンドローン
メリット
CPFローンの金利は、同じ期間の商業ローンより低く、総利最低還款額息をかなり節約することができます。
デメリット
現地の経済政策により、従業員は一定期間CPFに払い込んだ場合のみ、CPFローンに申し込むことができる。
融資額は、従業員のCPF口座の残高とすでに預けている預金額とが関係し、融資額の上限が決まっている。
CPFローンは、融資の手続きが商業ローンに比べてやや複雑で、審査に時間がかかる。
融資できる不動産の性質には制限があり、一般の住宅用不動産に限られ、40年50年のタイトルやヴィラはCPFを担保に融資することはできない。 以前のCPFローンが決済されていないため、再度CPFローンを申し込むことはできません。
コマーシャル・ローン
メリット
融資額が高い。 新築住宅を購入する際、増額された頭金に対して会社の定める割合以上の頭金を支払った後、物件の残額をローンとして借りることができます。
手順や手続きは簡単です。
物件の性質は無制限、普通の住宅でなく、商業用ローンも申し込めます。
コマーシャルローンに申し込むことができる人に制限はありません。 信用力が高く、住宅を購入できる安定した収入があれば、コマーシャルローンに申し込むことができます。
デメリット
ローンの金利が高く、総利息が高い。
コンビネーション・ローン
メリット
金利が緩やかであること 商業銀行ローン会社部分は従来の商業ローン金利を、CPFローン部分はCPFローン金利を使用します。
CPFローンとコマーシャルローンの組合せで、融資額が高いもの。
デメリット
処理時間が長い。 CPFローンとコマーシャルローンの組み合わせのため、二重の審査が必要となり、コマーシャルローンは抵当権設定登記後に他の権利書類を確認した上で融資を受ける必要があり、コンビネーションローンは純粋なコマーシャルローンやCPFローンよりも審査に時間がかかり、結果として多くの住宅所有者の受け入れが低くなっているのです。
返済方法
元利均等
特徴：毎月の返済額が同じ。 基本的には、毎月、元金の割合が増え、利息の割合が減っていきます。 同じ借入期間と借入額で、元金均等の利息の合計は、平均的な資本金よりもはるかに高い。
等しい資本利子が適している人：等しい資本利子は、同じ毎月の返済額を持っているので、我々は通常の仕事の支出プロジェクト計画、特に若い人、そして彼らが年を取ると徐々に自分の収入を増やすことができますまたはその位置は、人生の発展のレベルが自然に上昇する家族のために適した研究を比較し、このタイプの人々のために元本を選択した場合、初期の研究圧力は非常に高くなる。
イコールプリンシパル
借入元本を総返済月数で割ったものに、前期の残元本に対する利息を加えて、月々の返済額とするものである。つまり、元金均等方式は返済額が大きく、その後、月ごとに小さくなっていくわけです。
元金均等方式は、返済額が先に大きくなってから月々減っていくので、繰り上げ返済が可能な方に適しています。 もちろん、高齢者や定年退職で収入が減る場合もあるので、この方式が向いている方もいます。
ローンや返済方法を選択する際には、個人の状況を考慮し、様々なローンや返済方法のメリット・デメリットを検討した上で選択する必要があります。
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